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[讨论] 荷花乡亲们来看看 70年房产权到期后,房子归谁?还要再买一次吗?官方的答复来了

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
在过去的20年间,无论是刚需还是投资者都对房产这个香饽饽趋之若鹜。多年保持着上升趋势的房价让不少投资者赚得盆满钵满的同时,也让想要购房的年轻人望房兴叹。
但现在楼市出现了新转机,国家已经不再将房地产作为短期刺激经济增长的手段,房地产从经济的发动机转变为稳定器,在房住不炒等持续性调控手段的作用下,国内楼市逐渐趋于稳定。
在这种情况下房价大幅波动的可能性被大大降低,甚至部分地区的二手房房价已经出现回落。有专家分析称楼市的稳定期更适合刚需买房,但不少购房者依旧持着观望的态度,有人认为未来房价还有下降的可能,也有人觉得买房还不如租房,毕竟现在的房产大多只有70年的房产权,70年后房产权过期了又要怎么办呢?
从1990年起,我国的住宅市场化开始大规模化推广,同年出现了房产权的定义,房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。在中国,土地并不能成为私人所有,城市的土地归为国家所有,农村的土地则在集体名下,开发商想要建房,就必须要先购买土地的使用权,而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。
从开发商拿到土地时,房产权的时间就开始计时,并不是从购房者拿到房产证时开始计算,居住用地的房产权大多为70年。房产属于公民神圣不可侵犯的私有财产,但建房的土地却是公有的,有租用期限的。这就面临着一个问题:等到房产权过期后,土地上的房子又该何去何从呢?
曾有一个经典的案例,当时温州实行房产权过期后有偿续期,于是房主发现自己20年产权到期后的房子无法在二手市场上正常交易,居民的房产可以继续落户在土地上,但每隔20年要房产的主人根据地价缴纳一次土地出让金,接近房价的1/3,相当于要再“买”一次房。后来国土局下了定论:20年一档的房产权自动续期、没有费用、正常交易。
那么70年房产权到期后,房子还要再“买”一次吗?官方的答复来了!以前人们购买房子后会到手两证:房产证和土地证,现在已经统一替换为不动产证。根据此前生效的不动产登记政策和《物权法》的规定,从此房产权到期后,业主只需要缴纳最低不低于15.6元/平方米、最高不超过1万元的“物业费”就可以继续正常使用房产,以后30年、50年、70年房产权到期后都依照此种方式收费。
70年房产权到期后,房子归谁?还要再买一次吗?官方的答复来了,身为业主的私人财产,房产权到期后房子也是业主的,现在业主只需要缴纳一部分物业费用,不需要再“买”一次房子。这项规定出台后,无疑是解决了购房者的一部分后顾之忧。
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